Promenade des Anglais – Appartement T2 dernier étage de près de 50 m2
Situé sur la Promenade des Anglais à Nice, en retrait de l’axe principal et à l’abri de toute nuisance sonore, ce superbe appartement deux pièces bénéficie d’un emplacement exceptionnel, avec accès direct à la promenade et aux plages, tout en offrant un calme avec la mer en toile de fond, rare sur ce secteur.
Installé au dernier étage d’un élégant immeuble Belle Époque, aux très belles prestations de copropriété, l’appartement dont le sol recouvert de marbre et parquet en point de hongrie offre le charme de ces bâtisses exceptionnelles, il profite d’une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée, ainsi qu’un agréable balcon avec une vue dominante ouvrant sur la mer.
Il se compose :
d’un beau séjour de 25 m² lumineux et ouvrant sur un balcon,
d’une grande chambre d’environ 18 m² avec son bel espace extérieur et petit salon de jardin
d’un agencement harmonieux mettant en valeur les volumes et la clarté naturelle.
Son positionnement en retrait, son dernier étage, son balcon avec vue et son adresse prestigieuse sur la Promenade des Anglais, son accès direct au bord de mer font de ce bien une opportunité rare, idéale en pied-à-terre, ou investissement patrimonial sécurisé à Nice.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 610 € et 870 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 99 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-764 |
|---|---|
| Référence | 7540693 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 49,71 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1910 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 99 |
| Etage | 6 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 6 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 17.18 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 25.21 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 5.13 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 49.71 m² |
| Surface balcon | 2.42 m² |
| Surface balcon 2 | 2.46 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Porte blindée | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 963 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Ouvertures (type) | Bois |
|---|
| Environnement et vue (type) | Vue sur mer |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Bord de mer |
| Surface de terrasse 1 | 4.8 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 610 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 870 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 23/11/2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 23/11/2023 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 23/11/2023 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 23/11/2023 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 23/11/2023 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 174 |
| Émission GES (émission CO2) | 25 |
| DPE valide jusqu'au | 23/11/2033 |
| Date de réalisation du DPE | 23/11/2023 |
| Charges propriétaire (montant) | 1996 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-764 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
